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长租公寓年度影响力品牌,旭辉领寓如何获得?

发布时间:2021-07-22 07:16

4月26日,2018租赁地产(公寓及办公)行业高峰论坛暨2017年度影响力品牌(MBI)颁奖盛典在北京举行。旭辉领寓获2017年度最具影响力集中式公寓品牌,领寓国际CEO 张爱华女士获最具影响力集中式公寓人物。活动现场张爱华女士应邀参加颁奖典礼,并成为MBI指数独立顾问委员,与业界人士共商2018存量经济时代:租赁地产下的跨界协同。

迈点品牌指数MBI是用以反映一段时期内品牌影响力的指标数据。本次旭辉领寓获得2017年度最具影响力集中式公寓品牌,主要源于其在用户影响力、媒体影响力和行业影响力3个维度上的出色表现。

获批首单中国民企长租公寓储架式权益类REITs 30亿;相继落地了自主研发的博乐诗服务式公寓、柚米国际社区、菁社青年公寓三条产品线;完成了对全国一线及核心二线城市的布局规划,公寓管理规模逾2万间; 推出Linker Life生活理念。这是旭辉领寓在过去一年中在长租公寓领寓中的战绩。

打造中国的 EQR 雏形 轻重结合规模化发展

领寓一直坚持轻重结合、规模化发展的道路,力图建立中国的 EQR 雏形。2017年12月26日, 旭辉领寓类REITs获得上海证交所通过,注册规模 30 亿元,涉及 10-15 个项目,获准在 2 年内分期发行。作为我国首单民营房企长租公寓储架式(可一次核准、多次发行再融资)权益类REITs,旭辉领寓类REITs的创新,在于实行储架发行机制,不依赖强主体兜底,开创了民企长租公寓资产证券化新篇章。

旭辉领寓类REITs的落地对领寓而言不只是增添了新的融资渠道,还实现了重资产运营模式的闭环,更重要的是实现对公募 REITs的提前布局。

目前领寓已完成全国 16 座城市,5大区域的布局,共开业筹建40 多个项目,房量已达2 万间,并有意出海,布局日本市场。而伴随着旭辉领寓类REITs的即将发行,今年领寓会提升重资产收购的比例,领寓的公寓管理规模或将实现新的突破,有望在2018年底实现6万间。

三大产品线相继落地 瞄准全龄段客群

基于对用户的深度调研,领寓自主研发并落地菁社青年公寓、柚米国际社区和博乐诗服务式公寓三条产品线,分别满足全龄段客群的品居住需求。目前上海、厦门已经实现三条产品线的落地,而其中上海已实现经营现金流入的柚米国际社区浦江店与博乐诗服务公寓浦江店,也是旭辉领寓类REITs即将首期发行的底标项目。

(菁社青年公寓)

(柚米国际社区)

(博乐诗服务式公寓)

领寓一直致力于让年轻人生活得更美好,通过三个产品线的差异化开发,最大程度的满足客群需求。以柚米国际社区为例,在房间布局上,简约的空间设计自然地将生活和办公结合在一起;而在周边配套服务方面,地铁、超市、商场、电影院、KTV等都市年轻人所需要的生活元素一应俱全。像是在网络上小有名气的占卜师蕾小仙,便是领寓柚米国际社区九亭店的租客。

推出Linker Life生活理念,营造租住生态圈

在品质租住的大背景之下,领寓重新定义了年轻人的生活方式,顺势推出 Linker Life生活理念,将租客贴切地称为Linker,并为其提供安全便捷、温暖有爱、自由自主的品质生活。

目前旭辉领寓已整合多方资源,构建起Linker们生活和工作的生态圈,且在租金、押金等方面已取得实质性进展。例如,旭辉领寓已成为上海首批住房公积金租赁提取集中办理的租赁企业,提取公积金付房租更方便。而在押金减免方面,旭辉领寓已与京东强强联合,导入京东线上流量,开启免压租房模式。此外,旭辉领寓未来的租金可作为购房款,实现租房-买房场景的链接。

2018年3季度即将开业的柚米国际社区杭州德胜东路店,融合了长租公寓、社区市集、电竞娱乐、餐饮等配套服务,是领寓较为典型的综合型一站式消费社区。未来,将会有更多的年轻人通过领寓,实现资源的协同和链接,在享受品质生活的同时也可以在我的领域做自己。

作为旭辉房地产+创新业务板块,旭辉领寓自2016年成立之初便发展迅速,在客户调研、投资布局、产品打造、运营服务及行业创新方面备受关注。此前,旭辉领寓也屡获奖项。如: 荣获2017 TRACKER年度品牌价值创新潜力奖,2018中国长租公寓企业竞争力TOP10 综合排名前三甲等。

在本次峰会的圆桌论坛上,作为一位地产老兵,张爱华表示:对于领寓来说,不存在所谓的地产的转型和升级,长租公寓是全新的赛道,要用新思维、新标准以创业者的身份做我们想做的事。

如今行业发展在风口之上,但尚未形成竞争,按照目前发展态势,领寓预计可在2021年完成20万间,实现IPO上市的目标。领寓将持续提升金融资本的运作能力与以住为入口的空间运营能力,在规模化的基础上练好内功,才能实现盈利。 整体而言,在长租公寓行业,未来合作共赢才能走的更快,更健康,实现百花齐放,为行业发展贡献不同的价值点。