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    「流动资金贷款管理暂行办法」贷款“歪招”使不得 不怕多贷就怕不贷

  • 时间:2019-07-11 12:07:48 作者:
  • 「流动资金贷款管理暂行办法」

    重庆银行小企业信贷中心融资沙龙上,专家袁江仔细向小微企业主们介绍了银行融资的要求以及为什么要有那些要求,并就小微企业主提出的实际问题给予了解答,指出了一些贷款“歪招”其实是帮“倒忙”,会妨碍获得贷款。

    房产证上不要轻易写孩子名字

    不少企业主在房产证上都加上了配偶、孩子的名字,殊不知这样还增加了自己以及孩子的贷款成本。首先,个人在购买首套房时可以享受基准利率8.5折或者9折优惠,还可以享受首套房个人所得税退税的优惠;所以企业主在自己房产证上加上孩子的名字,以上优惠孩子在成年后买房时都无缘享受。其次,个人在做房产抵押时,房产证上登记的人都必须到房管所进行抵押登记;如果孩子太小,还需要出示户口簿以证明父母的监护人身份并进行授权,这样一来,让贷款手续更加麻烦。

    离婚次数太多让信用打折

    曾经有一位客户,为了获得贷款结婚三次,离婚三次,原因在于担心老婆征信记录差,不能顺利获得贷款。由于银行在审批时会适当考虑到借款人的品德、家庭状况等因素,所以如果确实因为感情原因离婚无可厚非;如果是为了获得贷款多次离婚结婚,银行会质疑借款人的个人信用和品质,反而不利于申请成功。

    此次融资沙龙与之前的不同,袁江并没有直接讲述银行的融资产品和业务,而是先给小微企业主们讲解了“小微企业创业为何要贷款”“应该怎样获得贷款”等融资理念上的东西。

    袁江说,在国外,银行等借款机构不怕企业贷过多少次款,贷款金额有多大,有多少贷款没能按期归还,最怕的是企业从来没有贷过款。因为从没贷过款的企业,没有任何机构了解它,也不知道其信用是好是坏,是一个“未知数”。对“未知数”,任何人、任何机构都会敬而远之,都会有相当的戒心。

    在国内也一样,如果一个人从没贷过款,也没办过信用卡,在银行等征信机构无信用记录,对这样的人,银行都会更严格审查、考核的。

    袁江说,小微企业要想融资道路宽广,就要多贷款、多积累信用记录,让外人、银行了解自己,不要让自己成为“未知数”,如果一个银行都信得过的人,在生意场上也一定是一个诚信的人。

    针对当前一些不法机构打着帮忙贷款的旗号,四处宣传可以帮人贷款,声称在银行有熟人等等。不过,这些帮忙贷款的“好心人”,绝大多数都会以各种理由收取“活动费用”“给银行的人送红包”或者“支付贷款保证金”什么的。

    对此,袁江在沙龙上指出,正规的银行机构是绝对不允许工作人员收取红包,也不会要求借款人先支付贷款保证金的。比如,重庆银行在这方面就有着极其严格的规定,一经发现有工作人员收取企业的红包,将立即给予重处,甚至开除。不过,在工作中,出于对企业的尊重,有时候企业请吃饭,银行工作人员还是会答应的。

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    快捷贷:针对创业阶段信用贷款

    处于创业阶段的小微企业或者个人,很多存在抵押物缺乏、不足的情况。快捷贷就是针对此类人群的一种不需要抵押物的信用贷款。该产品最多可贷15万元,贷款期限从3个月至2年不等,借款人可以选择等额分期还款或者分期还款。

    抵易贷:针对有房抵押人群

    如果借款人有住房、门面、厂房等可以进行抵押贷款,最多可以贷100万元,需要抵押担保、担保公司进行担保。该产品贷款利率月息7.5%。~10.75%。,对于还款良好的借款人可根据还款情况执行优惠利率。可以根据客户的实际生意情况确定相应的还款方式。

    超值贷:可贷房产价值200%

    一般来说,用房产在银行做抵押贷款,只能贷到房产价值的六成或者七成,而超值贷最多可贷到价值的200%。该产品最多可贷100万元,月息7.5%。~15%。,对于还款良好的借款人可根据还款情况执行优惠利率。根据客户的实际生意情况确定相应的还款方式。

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