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    提前还房贷划算吗,提前还房贷需要注意什么

  • 时间:2020-01-13 21:37:27 作者:
  • 今天这个年代,房子的重要性不言而喻。因为我们觉得只有拥有了属于自己的房子才是拥有属于自己的家,更是很多人为了结婚不得不去买房子,但是有一个很大的实际问题,就是房价涨的太快,人们的工资水平远远落后于房价,迫不得已就只能选择贷款买房了。但是,贷款买房也是需要注意很多的,有时候资金充裕很多人就会选择提前还款,缓解之后的压力。那么,提前还房贷划算吗?

    今天这个年代,房子的重要性不言而喻。因为我们觉得只有拥有了属于自己的房子才是拥有属于自己的家,更是很多人为了结婚不得不去买房子,但是有一个很大的实际问题,就是房价涨的太快,人们的工资水平远远落后于房价,迫不得已就只能选择贷款买房了。但是,贷款买房也是需要注意很多的,有时候资金充裕很多人就会选择提前还款,缓解之后的压力。那么,提前还房贷划算吗?

    一、提前还房贷划算吗

    银行是按照约定的利率,以月为单位结算利息,本月还款利息=欠银行的本金总额*月利率。也就是说,占用了多少本金就还多少利息。

    前面几年还的利息多,是因为占用了大额的本金,随着每月还了一笔又一笔本金,占用银行的本金总额逐渐减少,每月还的利息自然随之减少。

    无论是等额本息还是等额本金,虽然总利息相差很多,但从实质上并没有区别,谈不上哪种方式银行多收了利息,多占了便宜。

    针对于提前还贷,几种常见情况提点建议:

    1、长期手头上有资金闲置,但没有合适的投资渠道。

    2、准备过户。因为住房按揭贷款是以购买房产做抵押,如果房产准备过户,那么不管划不划算,肯定是需要先将贷款结清。

    3、按揭贷款快到期,准备提高抵押率盘活资金。

    4、记性不好,还款意识淡薄。

    5、不同还款方式提前还款的区别:

    在等额本息还款到50%以上的时候,提前还款是不划算的。因为这个节点贷款的总利息已经还了大部分,提前还款的大部分是本金,因此是不划算的。

    等额本金,因为每个月还款的本金是一样多,随着本金减少利息相应减少,因此针对这种方式什么时候提前还款影响都不大,相对等额本息会划算很多。

    看了以上的相关介绍,大家对提前还房贷是否划算应该也有了一定的了解了吧!其实,如果资金充裕的话,还是可以选择提前还款的。因为,一旦提前还款,利息也是会低一点的,若是没有能力去提前还款,也不要过于着急,选择适合自己的还款方式就可以,不同的还款方式提前还款也是有区别的。

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