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    「贷款方案」上海房产抵押贷款怎么办理_上海房产抵押贷款流程

  • 时间:2019-06-03 09:00:12 作者:
  • 贷款方案

      想要办理上海房产抵押贷款,却不知道该怎么做。团贷网小编带大家了解一下该怎么样办理了上海房产抵押贷款,它都需要满足什么样的条件,有哪些流程步骤。

      上海房产抵押贷款条件

      1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

      2、房屋要有较强的变现能力。

      3、房屋的面积要大于50平米;

      4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

      5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。

      6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

      7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。

      上海房产抵押贷款流程

      1、推出贷款申请

      借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

      2、准备贷款资料

      如果是个人房产抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

      如果是企业房产抵押贷款,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

      此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。

      3、看房评估

      提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

      4、报批贷款

      将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

      5、借款合同公证

      借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

      6、抵押登记手续

      银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

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