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    「公积金贷款计算」急需贷款购进新设备 可用商铺做抵押贷款

  • 时间:2020-03-10 20:27:51 作者:
  • 「公积金贷款计算」   张先生想在广州投资经营一家公司,急需购进一批新设备,需要资金80万。而张先生08年趁楼市回调时投资购入了一间商铺,目前正出租给某商业银行(甲 银行)做营业所,商铺综合评估价为160万元。张先生希望用该商铺做抵押贷款融资,用10年还清款项。张先生原本以为找商铺的租客——甲银行贷款利率可以 优惠些,孰知甲银行行长仅答应按基准利率上浮30%的利率贷款给张先生!上浮30%的高企利率大大增加张先生的还贷压力,他只能另寻融资出路。广州安家世 行信贷顾问万小姐为张先生提供了新选择……【案例分析】  随着各项货币政策的出台,银行的信贷日趋收紧,各家银行的信贷政策不同,可申请的贷款额度也不同,利率也有很大的差别,最低的利率与最高的利率之间有着50%的上下浮动空间,因此能否选对银行直接关乎贷款成本的问题。  目前银行对商铺抵押贷款的基本要求如下:1.只满足其生产经营、投资或消费等需要的;2.放款额度最高不超过商铺抵押物评估价的50%;3.商铺抵押贷款最高年限不超过10年;4.信用良好,具有稳定可靠的收入来源和到期还款能力;5.各家银行最低利率与最高利率之间有着50%的上下浮动空间.【解决方案】  对信贷市场的了解,万小姐帮张先生做了以下解决方案:  一、 选取优惠利率的贷款银行  据万小姐对贷款政策和市场的了解,在贷款利率方面,争取了利率为基准利率上浮10%的某商业银行(乙银行)。可大大的减少了的还款压力,实实在在的解决了张先生的需求。  二、 争取贷款成数高达50%为期10年的贷款  银行明确规定放款额度最高不超过商铺评估价的50%,由于银行额度紧张,对申请客户的要求更加严格,很难贷到50%。经过万小姐与银行就客户情况的深入沟通,成功申请到50%的额度即80万,10年还款期限,满足张先生购买设备的资金需求,也减缓月供压力。  三、 高效完成抵押贷款手续  在万小姐的指引下,与张先生签署了相关文件交齐所有资料,申请贷款。万小姐帮张先生及时办理抵押登记以及相关手续,银行一周左右时间放款80万给张先生,高效解决短期的资金需求。【理财算账】  安家世行信贷顾问万小姐帮张先生算了一笔账:贷款80万元,10年 月均供款额 贷款总利息乙银行 利率上浮10%,年7.48% 9487.79元 338535.15元甲银行 利率上浮30%,年8.84% 10064.92元 407790.24 元差距 577.13元 69255.09元  万小姐分析表示,以张先生的具体情况,月均供款额为9487.79元是比较合理的,相比先前(甲银行)每月少供577.13元,累计省息69255.09元,还款期限10年,有效解决了张先生的还款压力,节省利息支出!【案例点评】  住宅限购限贷下,商业地产投资成为楼市热点。而如何利用名下商业地产进行融资,也成为目前个体经营者和中小企业融资的一个常用办法。随着各项货币政策 的出台,银行的信贷日趋收紧,各家银行利率浮动大不相同。企业以及个人可以通过安家世行这种贷款机构办理。如何利用资本杠杆,有效节省利息支出,减少贷款 成本——精明商人精明帐,您懂的!

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