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何以成为直播公寓?FUNLIVE方隅产品标准化打造实力显现

发布时间:2020-12-25 00:08

杭州未来科技城方隅公寓



虽然今年的双十一已经落幕,但大众对于直播带货的讨论仍然不绝于耳,看直播购物已经成为不少网友的生活日常。眼下,网红经济、直播带货发展如火如荼,一条庞大的直播产业链日趋成熟,直播公寓也开始走进大众视野。


近日,中国青年电商网红村云启幕活动在杭州未来科技城方隅公寓举行,FUNLIVE方隅公寓获得“中国青年电商网红村方隅基地”称号!未来将作为云村培训基地和部分主播的居住公寓。从此前万科泊寓的直播主题房到中骏方隅的直播公寓,长租公寓与直播产业的关联越发密切,而这也是长租公寓产品受众群体增加、B端合作加深、行业赛道拓宽的重要体现。

开业不足半年出租率超90%

它凭什么成为直播公寓?


作为今年3月份开业的新项目,杭州未来科技城方隅公寓并不是专门为网红直播打造,但却是凭借产品实力获得共青团杭州市委、杭州未来科技城管委会领导以及MCN机构的认可。


相较于其他人群,主播、网红由于职业的特殊性,对于公寓的地段、装修风格、配套功能等方面的选择要求显然更高。那么杭州未来科技城方隅公寓又有何过人之处呢?笔者经过一番调查发现,该项目在物业选址、产品打造、运营理念等方面都堪称经典。


公寓位于杭州未来科技城内,毗邻西溪湿地和阿里巴巴总部,距离轨道交通5号线永福路站仅300余米,区域位置相当优越。在产品设计上,公寓定位内外兼修的中高端大型租赁社区。充满艺术感的中庭入口,通过写意的鹿精灵、优美的草地弧坡、极简的线性空间,给人一种震撼、新奇、时尚、又具有艺术性的视觉美感。曲线的草坡设计,结合层级绿篱种植,则营造了舒适自然的空间氛围。


杭州未来科技城方隅公寓中庭


公寓共有427间房,针对单身人士、情侣夫妻、家庭等不同客群,分别打造单间、一居室、两居室等多种户型。屋内配备烘干洗衣机、智能卫浴、分体管藏空调、地暖等品质家居、家电,以及全景落地窗,设计风格时尚简约,十分契合周边企业白领、中高层管理者和网红主播、自由创业者等群体追求高品质享受的居住需求。


除了房间内的高端配置,大型租赁社区的公区也是展现其产品实力的重要方面。公区配备健身房、台球室、会议室、书吧等多个功能区,极大丰富了住户业余时间的休闲娱乐活动,并满足年轻群体对于社交的需求。安全方面,公寓配置24H管家服务,以及人脸识别、智能门锁等隐形安全守护,保障客户居住安全及便捷性。


中骏广场方隅国际公寓大堂


在方隅公寓产品线上,杭州未来科技城方隅公寓定位方隅精品公寓,切中的是白领公寓之上,高端公寓之下的住房租赁市场,恰好匹配了城市中高收入群体精致、小资的租住生活需求,而市场中这一类型的租房产品目前还相对较少。


据悉,杭州未来科技城方隅公寓从项目拿地,到产品设计,施工建造、运营管理,均由FUNLIVE方隅全程打磨,方隅公寓全流程的产品打造能力可见一斑。该项目也是FUNLIVE方隅自2018年进入长租公寓市场后,开始标准化产品打造的典型标杆项目。目前,该公寓出租率已超90%。

潜心耕耘公寓市场两年

标准化产品打造能力初显端倪


作为独立的公寓门店,杭州未来科技城方隅公寓无疑是长租公寓运营成功的典型案例。这背后除了表层的产品优势,更值得深入探究的是FUNLIVE方隅整体的产品打造能力。


与其他参与者相比,FUNLIVE方隅虽然入局公寓市场的时间并不早,但却是一个坚持产品至上的务实主义者。从目前在运营的几个项目:上海中骏广场方隅国际公寓、上海天璟方隅国际公寓、上海浦江方隅公寓来看,都是区域板块内的标杆项目。其统一的共性是:充满现代感的玻璃幕墙;有仪式感的入户大堂;精致的用材、宽敞的居住空间;高端的家具家电;以及丰富且装修精致的配套空间。虽然没有高星级酒店般的“奢华“,但从外到内以及一些细节处都看得出品质感和精致感。


杭州未来科技城方隅公寓


目前方隅公寓几个代表项目出租率都已超过90%,可见其在产品打造上是符合目标客群的需求的。


FUNLIVE方隅之所以得到市场认可,很大程度得益于统一的产品标准化体系。围绕人与空间、时间的关系,FUNLIVE方隅将公寓社区分为六大空间模块(娱乐、学习、宠物、健身、烹饪、交流),以及六段时间,从客户日常使用场景和生活习惯出发,将人与人、人与空间联系起来,使得产品符合客户的使用习惯和需求。并且以此作为产品理念,在室内房型面积、家电配置,大堂功能分区等细节上制定明确的落地标准。

六段时间规划


以方隅精品公寓为例,在户型面积上要求单间不少于35平方,室内家电包括电视机、烘干洗衣机、智能马桶、地暖、冰箱。大堂休闲区则根据公寓户数配置各功能区,含休闲区、会议室、卫生间、台球室、健身房、储藏间、快递间等。


经过近两年的探索、沉淀,FUNLIVE方隅基于对不同城市和客群的研究,逐步沉淀出三条细分的产品线:在一线城市核心区位,针对高收入客群的方隅国际公寓;在一线城市非核心区域或其他城市,针对中高端白领客群的方隅精品公寓;在城市非核心区位,针对更年轻群体的云涛公寓。对于不同产品线的标准户型、功能分区、装修风格、公区设计、软装搭配等,FUNLIVE方隅都有了完整的体系,这也为今后规模化发展打下良好的基础。


人才公寓、蓝领公寓、直播公寓……长租公寓与各产业及政府、园区等机构的交融合作不断加深,相对应的产品想像空间也越来越大,甚至有望成为发展不设限的多元化产业。但这一切的底层基础仍然是产品标准化、统一的服务理念,以及对于行业与用户的敬畏之心。唯有如此,才能稳定长租公寓的发展根基,筑巢引凤,让行业赛道越走越宽。