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    银行抵押贷款怎么贷?银行抵押贷款流程

  • 时间:2020-10-14 11:13:41 作者:
  • 银行抵押贷款怎么贷?


    抵押贷款可以直接到银行办理,也可以委托担保公司办理。


    1、直接到银行办理。要满足以下几个条件:


    房屋需要符合银行要求:一般情况下,银行受理20年以内的,产权清晰的,可以上市交易的房产。


    信用情况符合:银行的客户经理会查您的信用情况,如果信用太差,银行是不受理的。


    房主的还款能力:您还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。


    2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的,只是手续由担保公司去办。但是客户要承担一定的服务费。


    基本流程:签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款。


    时间:一般需要1个月左右。


    3、申请办理房产抵押贷款的条件:申请人年满18周岁以上,有稳定的工作与收入,个人信用良好,申请的银行规定的其它条件。


    4、一般要求房产的房龄不能太高(20年以上的一般就很少有银行接受了),一般要求房产上不能有抵押,除非能在放款前先还上上笔贷款。



    银行抵押贷款流程


    抵押贷款分为很多种,以下是房屋抵押贷款流程:


    贷款人申请,借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。


    贷款银行审查,贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。


    借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同,并请售房单位在房产收押合同上签章。


    借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。


    签订个人住房抵押贷款合同,借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。


    贷款银行划款,贷款银行将贷款以转账方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款账户。


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